El Gobierno incide en el vencimiento anticipado y aprueba el proyecto de la futura reforma hipotecaria.

El Gobierno aprueba el proyecto de la futura reforma hipotecaria, con incidencia en el vencimiento anticipado

El viernes 3 de noviembre de 2017 el Gobierno ha aprobado en Consejo de Ministros el Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario, de cuyo contenido ha podido conocerse, como punto relevante, que establece que tras su publicación las entidades bancarias no podrán declarar el vencimiento anticipado de un préstamo hipotecario hasta que el impago por parte del consumidor suponga un porcentaje del 2% del total del préstamo, incluidos los intereses, o ese incumplimiento alcance nueve cuotas durante la primera mitad del contrato (estableciéndose el límite del incumplimiento, en la segunda mitad del contrato, en el 4% del préstamo o doce mensualidades).

De esta forma, el Gobierno establece un nuevo umbral a partir del cual la entidad podría decretar el vencimiento anticipado de un préstamo y ejecutar la hipoteca, olvidando de nuevo proteger al consumidor y cubriendo las espaldas a los bancos, según algunos expertos. Además, ha podido conocerse de su contenido que se prevé que las hipotecas con proceso de desahucio iniciado no se beneficien de los nuevos plazos de vencimiento anticipado.

Hasta que se conozca el texto definitivo tras la tramitación de la ley, que el Ministerio de Economía estima que pueda estar aprobada antes de que concluya el primer semestre de 2018, hemos de recordar que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea tiene pendiente pronunciarse en referencia a dos cuestiones planteadas por el Tribunal Supremo sobre el vencimiento anticipado, en las que se espera que el TJUE se ratifique en su doctrina ya reforzada en su Sentencia de 26 de enero de 2017 (Asunto C-421/14), y anteriores, en la que el Tribunal de Luxemburgo (TJUE) ha desautorizado expresamente a la jurisprudencia española sobre integración de la cláusula de vencimiento anticipado, corrigiendo la interpretación aplicada por el Tribunal Supremo en protección de los consumidores y usuarios como la parte más indefensa de la contratación bancaria, e instando al juez nacional que constate el carácter abusivo de esta cláusula a que declare su nulidad y dejarla de aplicar, debido al carácter esencial de dicha cláusula en el despacho de la ejecuciones hipotecarias.

Así, se atisba una nueva lucha entre la jurisprudencia europea y española, que esperemos redunde en la aplicación por los segundos de la doctrina reiterada por el TJUE, y abandone su posicionamiento de escudo protector de las entidades financieras desoyendo a las autoridades europeas.

En ArcosAU Estudio Jurídico, como especialistas en Derecho Bancario, estamos a su disposición para el asesoramiento y defensa jurídica en procedimientos de Ejecución Hipotecaria prestando especial interés a las cláusulas abusivas insertas en los contratos de préstamo hipotecario y, en concreto, a la relativa al Vencimiento Anticipado.

2017-12-28T10:01:16+02:00

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